房地产税的试点推行政策带来哪些影响？

关于房地产税的相关信息，相信大家已经看了很多，不久之前房地产税出台的试点推行新政策对之后的几年内会带来怎么样的影响呢？天载配资带领大家一同往下分析。

首先从第二条来看，房地产税会是地方税的属性，不同地区的试点政策可能不同，甚至不排除存在较大的差异性。而第三点到最后呢关键词包括积极稳妥5年的试点期限，促进房地产市场平稳健康发展。确定试点地区，从5年的试点期可以看出，相较于前一阵子其他雷厉风行的政策，针对房地产税的试点推行，政府充分考量了改革任务的复杂与艰巨。

房地产税出台的试点推行政策

其次从横向比较可以看出，我们国家的住房市值占GDP的比重远远超过美国、欧洲跟英国，倘若房价持续上涨加剧财富分化，影响生育率，不利于实体经济融资发展转型升级。但如果房价急剧下跌，也可能会因为信用收缩导致金融风险爆发，而在负的财富效应下消费萎缩也不利于房产税的攀升。因此，可以看到不管续涨或者是下跌都不利于后续发展，维稳最好。

如果我们进一步放在更大的经济发展周期来看，也许会对政府的财政与房地产发展有更深的理解。美国早年在土地扩张的过程当中，政府获得大量土地支配权，然后通过拍卖土地获得巨额的出让金，这就是美国早期的土地财政。而在土地财政的推动下，大量资金涌入到房地产铁路等领域，而与此同时大批的商业银行通过信贷的发放快速兴起，整个链条就从土地抵押融资基建基础设施完善，地价上涨更容易实现土地抵押融资形成了正反馈，直接影响了房地产税收的攀升，然后市场从投资到投机到走向失控。

拉斯特维格在逃不开的经济周期这本书中生动的描述过这场危机，可以说当经济大发展房地产大开发时期，政府容易依赖于土地财政和间接税收，在土地出让金房地产转让环节可以获得巨额的财政收入这个占反馈，如果不加干涉，最后容易把社会经济带入悬崖。毕竟土地财政是一种不可持续的透支方式，再往后走，当经济走入了稳定期，房地产从开发周期进入到保有周期，政府对房地产税收结构也会相应的调整。

调整房地产税收结构

目前我国的房地产相关税收中占比最高的是契税这个是流量税，然后是增量税的土地增值税，再其次是存量税的房产税。流量税的优点是最容易征收课税成本低，这也是开发中国家主要的课税来源，但缺点是穷人富人一个样不公平，只是垫高的交易成本，增量税例如所得税资本利得税扣起来比较公平，但是会有节税避税逃税的问题，扣税的成本高，同时感觉是变相惩罚高收入人群不利，利于经济发展，而存量税例如房产税或者是财产税。优点是有利于再分配，缺点是容易产生利益矛盾，这个也是美国地方政府的主要税收来源，通过以需定收因地制宜优化当地的居住环境，这也与我们开头说的第二条互相呼应。

土地增值税

比较先进国家的发展历程，可以看到由流量的间接税转向增量，存量为主的直接税也是发展的必经之路。最后，房地产税的试点推行，一方面政策的象征意义目前要远大于实际意义，平稳推动5年试点已经说明了政府的态度。而另外一方面，房地产税也不是孤立的，这是政府一系列政策组合权中的一招，不能高估单一政策的效果，但也绝不能低估政府进行经济结构转型的决心。

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